Dans le cadre du développement du pôle d’excellence industrielle de la Janais sur le site historique occupé par Stellantis, Rennes Métropole, maître d’ouvrage, a souhaité y déployer un bâtiment ressource : le Bâtiment 78. Celui-ci a pour vocation d’accueillir des jeunes entreprises industrielles en création, des plateformes d’innovation, des lieux de démonstration et d’expérimentation au service de la transition écologique de l’industrie.
Description
Rennes Métropole a saisi l’opportunité de l’acquisition du bâtiment 78, cédé par l’industriel historique du site, pour répondre aux objectifs pré-cités, et a confié sa réhabilitation et transformation à Territoires Publics.
La réhabilitation du bâtiment 78 s’inscrit dans le projet de renouvellement urbain du site industriel. Il incarne un choix fort : transformer plutôt que reconstruire, afin de limiter l’impact carbone et préserver la mémoire industrielle du lieu.
Sur une surface de 25 000 m², le projet développe un modèle industriel densifié fondé sur l’intensification des usages et la mutualisation des espaces. Il permet de proposer des :
Espaces mutualisés : stationnement, salles de réunion, espaces conférence, espaces de services partagés, espaces de détente, zone logistique favorisant une occupation continue du site.
Espaces privatifs : ateliers, bureaux et laboratoires, avec surface variable et modulable, permettant d’accompagner les entreprises dans leurs évolutions (pépinière, hôtel d’entreprise).
Usages projetés : développement industriel, production, évènements tournés vers l’extérieur avec une zone recevant du public, accompagnement des occupants avec des partenaires, accueil de plate-forme technologique.
La gestion et l’animation du site sont confiées par la collectivité à un gestionnaire, la CCI d’Ille-et-Vilaine, qui s’inscrit dans un partenariat global permettant de développer un ensemble de services aux occupants.
Effets
Effets environnementaux
– Réduction de l’impact carbone viala réhabilitation du bâtiment, évitant une démolition coûteuse en ressources et énergie.
– Valorisation d’un bâtiment existant à fort potentiel, préservant du foncier précieux.
– Solutions durables favorisant la gestion de l’énergie et des ressources.
Effets urbains et spatiaux
– Densification des espaces partagés et mutualisés pour une occupation optimisée du site déjà urbanisé.
– Effet démonstrateur pour une transition vers un urbanisme plus sobre et durable.
Effets économiques
– Amélioration de l’image de l’industrie en ville, en la rendant plus visible et en phase avec les enjeux écologiques.
– Dynamisation de l’économie locale par la création d’un environnement attractif pour les entreprises et porteurs de projet (accueil d’entreprises en amont et pendant la transformation)
– Création d’un lieu symbolique et identifié par les acteurs de l’industrie, marqueur du territoire
Financement
Le financement du projet est entièrement assuré par Rennes Métropole. Il concerne l’acquisition foncière et l’ensemble des coûts de la transformation.
Une partie des surfaces mises en location est sous statut pépinière d’entreprise et financée par le secteur public. Une partie de cet investissement public est pris en charge par des subventions de l’Etat. Les loyers versés par les occupants doivent permettre de financer l’exploitation et l’animation du site.
Valeur ajoutée de l'Epl
Dans le cadre d’un mandat de réalisation, Territoires Publics a pu apporter son savoir-faire pour la mise en œuvre du projet au travers de :
– Sa capacité à concerter un réseau d’acteurs diversifié pour affiner le projet à partir du programme et aboutir à un résultat partagé ;
– Son expérience dans le domaine de l’immobilier mutualisémalgré un programme inédit par son échelle industrielle (pépinières tertiaires, Ateliers déjà réalisés) ;
– Son expérience en immobilier privé, avec maîtrise des investissements (SAS Territoires & Perspectives) et permettant de mieux s’adapter aux besoins des futurs occupants ;
– Son expertise dans le domaine de la réhabilitation, avec anticipation des principales difficultés ;
– Sa capacité d’adaptabilité aux évolutions des projets et besoins des entreprises : accueil des premiers locataires avant et en cours de travaux.
Point de vue de l'élu
La Janais, c’est toute l’histoire industrielle de Rennes qui aujourd’hui, au terme d’une stratégie ambitieuse, connait un nouvel avenir industriel. Le Bâtiment 78 est pour nous la pierre angulaire de cette stratégie pour la Janais, où s’écrit le futur d’une industrie riche en emploi et pauvre en carbone.
Pour un tel projet, il nous fallait une réhabilitation exemplaire, avec des matériaux à faible empreinte carbone et des espaces paysagers. Le Bâtiment 78 propose aujourd’hui un haut niveau de performance énergétique, avec notamment un raccordement à la chaudière biomasse déployée par Stellantis. La décision de transformer un bâtiment existant et de l’adapter aux enjeux de demain est un marqueur de notre politique de développement.
Nathalie Appéré, Présidente de Rennes Métropole
Quelques chiffres
-Un bâtiment de 25 000 m²
-19 000 000 € HT d’investissement
-Mandat notifié en janvier 2022
Livraison anticipée pour un premier locataire (2 500 m²) : mars 2024
Livraison phase 1 mars 2025 (13 000 m²)
Livraison phase 2 octobre 2026 (10 500 m²)
-Raccordement chaudière biomasse : puissance de 2 MW
-20 à 25 entreprises, soit environ 250 emplois à terme.
Valorisez l’action de votre entreprise, mettez en lumière vos savoir-faire, affirmez vos valeurs ! Le dépôt des candidatures pour le concours 2025 est clos.
