À 3 km de Paris, la SEM Plaine Commune Développement développe depuis 2010 un vaste écoquartier sur 14 ha, aux ambitions sociales et environnementales fortes, dont l’aménagement a permis d’accueillir, en 2024, 2700 athlètes au titre des JOP de Paris. L’objectif ? Développer un quartier mixte et apaisé qui préfigure la ville décarbonée de demain, en offrant une grande qualité de vie aux habitants au cœur du Grand Paris.
Description
À l’emplacement des anciens entrepôts des grands magasins parisiens – qui ont constitué entre 1950 et 1992 une des plus importantes bases logistiques de la région parisienne – Plaine Commune, la ville de L’Île-Saint-Denis et Plaine Commune Développement ont engagé depuis 2010 l’aménagement d’un quartier aux fortes ambitions sociales et environnementales dessiné par l’agence Philipon-Kalt. Quartier bas carbone (Label E+C- niveau E3C), quartier sans voiture, réemploi des matériaux de déconstruction des entrepôts, 2 centrales publiques de mobilité, habitat participatif, imbrication des typologies de logements (BRS, accession libre, logements sociaux), prix des logements maîtrisés, ampleur et qualité des espaces publics, gestion des eaux zéro rejet… font la singularité de ce projet, ayant acquis, le temps des JOP Paris 2024, une visibilité internationale. Un défi olympique qui est venu réhausser les objectifs environnementaux de l’écoquartier : Matériaux biosourcés, recours aux filières d’approvisionnement de proximité et au transport fluvial ont été privilégiés pour la réalisation d’un quartier bas carbone aux programmes immobiliers variés (logements, bureaux, hôtel, équipements culturels, sportifs et de loisirs) et réversibles.
Effets
600 nouveaux habitants se sont installés dans le quartier depuis 2018 et plus de 700 autres vont emménager en 2025. Ils profitent d’un quartier vivant avec de vastes espaces publics (place du Moulin-de-Cage, aires de jeux), des commerces (restaurant, boucherie, épicerie), se réapproprient les berges de Seine grâce au cheminement, au ponton et au belvédère aménagés, et bénéficient des services offerts par la centrale de mobilité pour leurs déplacements (auto-partage, bornes de recharge électrique…). Ils vont profiter de logements bas carbone (Label E+C- niveau E3C) à des prix de sorties régulés : prescription 45 % de matériaux bois. Au total, 16 bâtiments sur 22 réalisés l’ont été en structure bois et/ou ossature bois. Par ailleurs, la livraison de 10 000 m² de surfaces tertiaire, d’un hôtel de 140 chambre participent d’une nouvelle attractivité économique sur ce secteur.
Financement
Budget : 105 millions d’euros Financeurs : EPT Plaine Commune, Caisse des Dépôts et Consignations, État, Union européenne, région Île-de-France, Agence de l’eau Seine-Normandie. Participation publique : 24 M€ Les subventions de l’Union européenne, de la Région et de l’Agence de l’eau viennent financer les innovations (centrale de mobilité, panneaux photovoltaïques) et les aménagements durables (espaces publics).
Valeur ajoutée de l'Epl
Cette réalisation ponctue 7 années d’une mobilisation exceptionnelle des équipes de Plaine Commune Développement pour mener à bien, dans les délais, l’aménagement des phases 2 et 3 de l’écoquartier fluvial. La SEM a joué un rôle central pour garantir la mise en œuvre du projet, la qualité des aménagements, et le niveau contrôlé des prix de sortie, conformément aux objectifs politiques des collectivités. Au-delà de son rôle d’aménageur global (étude, foncier, travaux, commercialisation, etc.), elle a joué un rôle de maître d’ouvrage d’équipements publics avec la construction de 2 centrales publiques de mobilité, et un rôle essentiel d’ensemblier, organisant une interface très complexe avec l’ensemble des maîtres d’ouvrage et partenaires publics/privés : collectivités locales, promoteurs, investisseurs, Solideo, Paris 2024, entreprises de travaux.
Point de vue de l'élu
À L’Île-Saint-Denis, nous portons un projet de transition écologique populaire dont l’écoquartier fluvial est la plus belle incarnation possible. Nous continuons, avec les habitants, de réfléchir aux usages quotidiens pour construire la ville de demain, que ce soit en matière de déplacement, d’habitat ou de qualité de vie. Les écoquartiers ne sont pas seulement des bâtiments économes en énergie, ils intègrent des dimensions sociales et sociétales tout aussi importantes. Notre philosophie est qu’un écoquartier doit offrir une nouvelle manière de vivre en ville, accessible à tous. Habiter un écoquartier, c’est adhérer à un environnement, un mode de vie apaisé et écologique qui valorise le vivre-ensemble. Ici, et à la différence de Londres en 2012 où le quartier de Newham avait été reconstruit à partir d’une « page blanche », nous construisons la ville dans la ville.
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